我购置的一套房产交了首付,并已经与开发商签订合同,现在由于工作原因,未办理银行贷款,目前和开发商协商转让此房子,请大家帮忙看看我的这个房屋转让协议有无什么问题,关键是要担心有什么遗漏的,谢谢各位律师! 转让合同 甲方:____ 乙方:____ 第三方:____________ 合同内容: 本合同三方主体,经过友好协商,自愿达成一致,共同履行如下条款: 出让人甲方____,将万家灯火七号楼三单元室不动产买受合同,以人民币拾玖万伍仟圆____价款,转让给受让人乙方____。 受让人乙方____,同意将双方约定的价款作为房屋首付款支付给出让人甲方,并从第三方取得该不动产的买受权。 此转让合同标的为万家灯火七号楼三单元室不动产买受合同,该买受合同中约定不动产单价为每平方陆仟捌佰圆人民币,总计合同价款为人民币拾玖万伍仟圆整,甲方已支付首付款项为拾玖万。 转让方式约定为,出让人甲方将买受合同在第三方处注销,由受让人购买。 付款方式约定为,受让人乙方在第三方处获得房屋买受票据时,向甲方一次性付清合同约定的价款款项。 甲方义务: 甲方在本协议生效之后,及时履行转让协议,约同乙方在第三方处办理房屋注销手续,同时转让给乙方购买。 甲方如拖延履行或者转让他人,须双倍返还乙方支付的定金。 乙方义务: 乙方须在票据更名时,向甲方支付本合同约定价款,不得拖延。 如乙方原因造成此协议无法履行,甲方将扣除乙方支付的定金款项,并终止履行转让协议,同时由乙方承担因此给甲方造成的有第三方产生的违约金损失。 如乙方在接到第三方出具的房屋买受票据后,拖延支付全款,甲方将向雁塔区人民法院起诉,要求乙方履行协议并承担违约金五万元。 第三方义务: 同意此转让协议的履行。 积极友好的配合原买受人甲方将房屋买受合同注销,并转让给现受让人乙方购买。 第三方不得在甲方将房屋合同注销之后,将不动产转让给除乙方以外的第三人,如出现本协议第九、十款的情况,此条约定不生效。
房产纠纷
2013-02-22 11:34:46
共有2位律师解答
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定金具体数额还是明确一下，不超过合同数额的百分之二十，还有说是在甲方收到前后尽快履行义务，建议还是确定一个具体日期比较好，这样更能明确三方的履行期限。
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房屋买卖必须办理过户登记
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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