我姥姥名下有一公产房,姥姥是承租人,我和小孩和姥姥一个户口本,户主是姥姥;舅舅一家因孩子上学问题10年前搬来和姥姥共同居住,但另有一个户口本(也在这房子上),他女儿刚满18岁。现姥姥去世,舅舅想把承租人变更为他女儿,但两个姨姨不同意。舅舅说要我和他去办变更手续,说这事和姨姨们无关,但姨姨们认为该房如果将来拆迁,补偿应是大家共有,变更承租人为舅舅的女儿后补偿将只有舅舅一家获益。我夹在中间很为难,现在舅舅拿着我的户口本不给我,我小孩入托上学都很难办,我不知道舅舅和姨姨们谁说的有理,我两头都不想得罪。 补充一些情况:1.我妈是北京知青,去年才和我爸把户口重现迁回北京,落户于原户籍所在地,即姥姥户口上,后应舅舅要求爸妈的户口1个月后迁了出来。爸妈没有房子就把户口迁到我名下的房子上。 2.我从小以知青子女进京政策回京,户口落于姥姥户口上,小孩爸爸是集体户口,孩子只能跟妈妈,于是也在姥姥户口上。涉及到孩子将来念书教育资源问题,我不想把户口迁到别处。 3.我们一家三口和我爸妈住在69平米自购房里,房本在我名下。 4.姥姥在世时另有一单位分房,前年这个房子有政策,舅舅以此得到了一套经济适用房,在舅舅名下。所以姨姨们认为他已经得到利益了,可以让他再得一份,但不能都给他,想把这个公产房的利益四个子女都有份。 5.两个姨姨结婚后居住他处。 6.爸妈和我不想趟这趟浑水,爸妈说他们协商好了,我们怎么都行,都同意。但舅舅成天和我们闹,说我们卡着他,如果我去和他办,姨姨们肯定也会对我们有意见,而且姨姨帮了我们不少忙。 7.4个子女都尽了义务。 问题:1.舅舅和姨姨谁说的对? 2.我该不该和舅舅去办变更承租人的手续。 3.变更承租人,能不能不需要我的出面。 4.这个房子利益应该归谁所有? 5.户口上除了姥姥就我和孩子了,姥姥已去世,但还没销户,我孩子太小没有身份证,经常要用到户口本,舅舅拿着不给我有没有道理,能要回吗?可以采用什么途径要回?110管吗?法院管吗? 6.他们要是达不成协议,这事最后到法院会怎么判? 7.到底谁有承租权?
房产纠纷
2013-02-15 20:37:04
共有3位律师解答
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您好！第一，私人对公租房没有产权，无继承问题，只有承租人变更问题。第二，承租人不能自动变更，需要向产权单位申请变更，且变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意。第三，只要您符合直管公房租赁变更条件，请求政府公房管理部门或直管公房经营管理单位变更直管公房租赁关系，政府公房管理部门或直管公房经营管理单位不予变更，您可以向法院提起行政诉讼。
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对于公租房承租人去世后,由居住满两年的共同居住人承租,有多个共同承租人的协商解决.你的协助可以帮助舅舅办理承租人变更;但如果不变更承租人,拆迁后的的利益有你姥姥的继承人共同分割补偿利益.这两者需要你自己斟酌选择.至于户口本你可以到户籍部门办理户籍证明代替使用
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可以进行承租的 具体的咨询下房管部门的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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