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我想买一套房子,中介介绍的,个人卖,房产证还没下,说是包更名,直接跟房地产商签合同,也能贷款,房地产商是正规的一家企业。我想问这种交易有问题吗?

房产纠纷

2017-03-26 09:11:43

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律师解答共有5条

主要是看你们之间合同是怎么约定的，建议你委托律师帮助审下合同，如需帮助可来电或面谈详情

鲁照聚律师

2013.02.05 16:07:43 解答
1、你与卖方成立买卖合同关系，与中介成立居间关系；你们真实意思表示，合法有效，应当受到相关法律法规的保护；2、你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务；3、如果你们在买卖合同约定由你缴纳之前的住房维修基金及物业管理费，那么你需要缴纳；如果你们买卖合同未约定，那么你可以要卖主承担；4、依据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，对方是可以要求你继续履行合同的；5、如果卖主拒不承担，你可以待垫付以后起诉卖主维权。6、另外如果中介也不履行合同扣除对方保证金属于违约，你可以要求中介承担违约责任。

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2013.11.15 04:21:18 解答

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　　办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：　　(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;　　(二)结婚证复印件(核验原件);　　(三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);　　(四)夫妻双方共有房屋的协议;　　(五)房屋所有权证;　　(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);　　(七)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;　　(八)　办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。　　以上就是办理房产证夫妻更名的一般手续要求，如果您目前正面临这些问题，如是否要办理房产证的夫妻更名，具体怎样办理房产证的夫妻更名等等，那么不妨咨询本地专业律师，他们将会很好的的给您提出相关建议和具体解决办法。

找法网咨询顾问

2015.04.02 15:29:03 解答

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一般情况下，房产买卖合同更名是可以的。在我国法律中，对更名的程序有着明确规定　　1、首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。　　2、在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；　　3、房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。　　因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。　　结合上文，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。　　为了避免因购房合同更名而引起的一些不必要的纠纷，本人在办理购房合同更名手续前，建议最好与开发商沟通好。

房产纠纷律师团队

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2017.03.26 09:11:43 解答

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存在风险

刘素波律师

2013.02.04 15:04:05 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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