各位律师：你们好，希望能在百忙之中答复我的急切的疑问。我于2005年1月30日在某中介看中了一套二手房，并于1月31日与房主签了居间合同，交了定金7000（中介代收）和中介费3000共计10000元。就在签约前，房主才提出其产权证已经丢失，由于当时我急于买房，又由于房主说她的产权证可以补办，同时中介也承诺可以协助补办，于是三方签订了《房地产居间服务合同>,并在合同补充协议里约定2005年4月30日前房产证未补办完毕，则三方免责，合同终止（由于我怕时间拉得太长）。但4月30前，房产证并未补办完毕（中介所说），由于我委托中介代办，签合同后，我一直未与卖方接触。因为合同已终止，我提出要变更或重新再签一份居间合同（4月30号后我一直在催促，因为我还想买这个房子）。在5月下旬，我再次追问中介，却说房主要与丈夫离婚，离婚后房子到底归谁还不清楚（据说是公共财产），开始中介说男方和女方都急于把房子卖掉，但过两天又说男方称房子是其母亲所买，又暂时不打算卖，反正卖方那边搞得很乱。由于合同的补充协议，我认为无法界定卖方违约，于是想要回定金和中介费。但中介称卖方违约，我交的钱暂时不能退给我，但我觉得买卖没成，合同终止，我现在就可以拿回我的钱（因为我急用），不知您的建议如何？急盼回复，谢谢！ 我在大连
房产纠纷
2005-05-26 18:25:01
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如您所说的属实，根据我国《担保法》及其司法解释的规定，“第一百二十条 因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。”
我不知道你们主合同（即房屋买卖合同）的标的总额是多少？只有知道你们主合同的标的总额我才能给予您一个相对准确的解答。
因此，见议您最好将详情说的完整些。
您也可以给我打电话：013195093715。
在电话里也详谈也可以。 -
您好因为单位现在要下班了，网络管理员也要走，因此不能马上为您解答。
如果方便的话，您可以给我打电话：013195093715。 -
律师:您好，十分感谢你的答复！
“2005年4月30日前房产证未补办完毕，则三方免责，合同终止”这一条补充协议是不是对界定卖方违约造成了障碍呢？（因为4月30日前卖方并未透露不卖的意思），标的额135000元，但这并不是正式的买卖契约，而是交定金和中介费时签的《房地产居间服务合同>,正式交房款时还要签一份正式的买卖契约，切盼回复
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
