您好，我在卖房子，买家的同贷书已经批下来了，11月中旬去房管局递件，不过由于广州限购的原因(非广州户籍，需要提供一年以上社保缴纳证明或纳税证明才可以买房)，递件被退回来了，原因是买家提供不了一年以上社保缴纳证明或纳税证明，没有资格在广州买房子(因为之前虽然也限购，不过随便弄点假税单都可以通过，所以买家没考虑这个问题，谁知道从11月6日开始，海珠区房管局对于外地户籍买家的税单，要拿去地税局复审，所以没过)，所以交易不了，而我的房产证也因为这个问题被冻结在房管局(房管局说如果要拿回，需要买卖双方过去撤销交易，买家因为已经交了几万定金给我，也不想放弃交易，所以也不愿意和我去撤销) 这段时间，买家也一直找关系想办法，希望能找到绿色通道或者弄到社保或纳税证明，不过基本很难实现，希望不大。所以中介和买家协商，找个有资格买房的人，我先把房产过户给他。让他与买家之间做个公证，等时机宽松或等买家交够一年社保以后，再转回给买家。买家也基本同意这样操作。 请问这样操作，对于我来说，有没有什么风险？我需不需要和买家签个补充协议，以证实是双方同意情况下，我才把房产卖给买家指定那个有资格买房的人的，所以我不存在一房两卖的违约责任。请问除了这点以外，我还有没有其他风险需要规避？ (按合同约定交易需在90天内完成，买卖双方知晓限购政策，确保可以提供相关资料。如果因为一方原因导致交易不能进行，需要承担违约责任。所以我感觉按合同条款，我应该不存在任何违约，就算有什么问题都是买家原因造成的。可是我担心如果这样一转移操作，会不会到时候出了什么问题，扯不清责任)
房产纠纷
2012-12-26 22:43:13
共有4位律师解答
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建议起草一份三方协议（你、买房者、过户挂名者），约定清楚你们三者之间的关系。
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您好！应起草三方协议，约定则让你。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 -
为避免风险，最好与对方解除合同后另买对方指定的买家过户
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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