本人于2012年3月份首次购商品房一套,位于湖北荆门市胡集镇,合同约定于2012年10月1日交房,但现在为止还没有交房,合同上关于逾期交房有两种方式:(1)逾期在60日内,自本合同第十条约定的交房期限届满之第二日起至实际交房之日止,出卖人按日向购买人支付已交付房份款万分之一的违约金。(2)逾期超过60日后,购买人有权解除合同。出卖人应当自购买人解除合同书面通知到达之日起30日是退还房款,并按买受人累计已付房价款的1%向购买人支付违约金。 请问:1、我现在是否可以要求退房 2.退房书面通知怎么写才能保证我的权利不被损害3.如果开发商同意退房,除了净房款以外,我所付的其他税和银行利息他是否也要补给我。请各位老师帮帮忙,很急,普通人家买个房不容易。谢谢!
房产纠纷
2012-12-16 20:56:49
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你们合同已经明确约定了，逾期交房查过60天，你有权可以选择解除合同并要求对方支付违约金。追问：你好！请问开发商要求我书面通知他们“退房通知”，我的退房通知内容应该怎样写呢，1.要求退房间 2.要求按合同约定：通知退房之日起30日内退还已付房款和1%的违约金。这些要求都要写在里面吗。另外我的房子有10万元贷款，从2012年4月份起我就开始付月供，那这10万的贷款利息和我已付房款（现金）这半年的存款利息可否要求赔偿。但是合同中只说付1%的违约金，没有其他的附加违约责任，我能要求赔吗。如果不赔我就得承担这10万元的贷款利息。谢谢！
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按合同约定，如果逾期已经超过六十日，你可以主张解除合同
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可以要求退房。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
