我买的房子是8楼,当初开发商发的宣传单子上写有“参考使用面积60.6平米”的字样,我在签合同之前,开发商给我算的房产价格都是按照建筑面积X单位价格算出来的。在签署合同时,开发商突然间又要按套销售房屋,此时,房屋的整体已经建成,我和我家亲戚一起去测量了一下使用面积,发现与此前宣传的60.6平米的使用面积相差很大。但此时,售楼的小姐和他们的销售经理却拿出ACD设计图纸的电子版,给我们算,并确保使用面积是60.6平米。于是,我才按套购买的这个房子。 但是现在房子下来了,找了专业的房产测量公司,发现面积仍然差很多,而开发商又开始不认账,拿合同里按套销售的房屋来找借口,拒绝给予赔偿。 不仅如此,我家8楼,与我家同一户型,同一栋楼同一单元的18层的房子却是按照使用面积,建筑面积销售的。 我想请问,当初在开发商承诺的60.6平米的使用面积的前提下,我签订的按套购房的购房合同,由于现在的使用面积的误差很大(大约5-6%)。那么这个购房合同是否还有效?开发商这个行为是否涉嫌欺诈?开发商将同一栋楼同一户型的房子,分别按套,按使用面积销售,是否违法?
合同纠纷
2012-12-04 08:34:28
共有3位律师解答
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根据《合同法》规定：合同是当事人的真实意思表示。如果签订合同时，开发商没有明确约定或者约定不明的，按照法律规定处理。实践中，房屋买卖都是以房屋建筑面积计算的，如果按照套内建筑面积计算，价款明显高于建筑面积的，属于变相加价买卖的情况，可以按照重大误解在一年内提起撤销权诉讼；如果属于欺诈销售的，可以按照无效合同提起诉讼。王春林律师
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建议拿着销售合同及宣传单，找律师当面咨询追问：请问 如果我提起法律诉讼 我的旁系亲属 是否可以作证证明开发商的销售人员给我测量和保证过使用面积为60.6平米？
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按套销售房屋尚无法律依据，你可以向人民法院提出诉讼。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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