律师您好,我借给朋友25万,他用名下房产跟我一起到房产局办理了抵押登记,已经出了他项权利证,上面的金额是25万,但后来我朋友又向我借了8万块,这个8万没有进入到他项权利的金额上面,请问一下如果他的房屋被冻结了,我能要回33万吗?
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虽然没有全部办理抵押登记,但可以依法实现你的全部债权。
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另外8万因为没有办理抵押,所以不能优先受偿,但是也可以要回。
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没有办理登记的没有优先权
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1、25万元享有优先受偿权;
2、另外8万普通债权。
3、如房屋拍卖款能偿还你25万优先受偿部分及8万元普通债权以及其他人的债权,则你可要回33万,否则,另外8万元的债权只能跟别人按比例分配。
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25万元是没有问题的,但是如果你朋友不牵涉其他官司,你虽然没有优先权,但是可以就另外8万元进行受偿。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。