我在廊坊一开发商处全款买了一套房子,因为开发商还没有预售证,开发商和我签了一份认购协议,请问这份协议有法律效率吗?如果开发商开盘后涨价,我有保障吗?
房产纠纷
2012-10-12 17:05:03
共有3位律师解答
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在一般情况下,房屋认购书不是商品房买卖合同,但是它具备法律效力。具体表现在: 1、出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定(订)金返还买受人。即在一般情况下,认购书虽不是商品房买卖合同,但它具有法律效力。 2、具备了商品房买卖合同主要内容的认购书与商品房买卖合同具有同等的法律效力。
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认购协议有效，但不是正式的商品房买卖合同，关于涨价还是有风险的。
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有法律效力，但不是正规的商品房买卖合同，如果开发商有利可图的情况下开发商可能会涨价的，协议应当由律师审查后再签。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
