我有一套房子出售，在中介处和买主签的购房合同，买主是给她姐姐买房子，可是她姐姐没有来，所以她代签的她姐姐的名字和代按得指纹，并且没有委托书，她说这是赠与她姐姐的。那这样合同有效吗？我要是不想卖了，她这样的合同，我还用给她违约金吗？
合同纠纷
2012-09-08 11:00:34
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法律规定合同无效的情形有五种：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 你所述之情形并不符合上述五种情形。故我认为是效力待定的合同，即需要等待她姐姐确认该合同的效力。如果她姐姐不确认该合同的效力，致使该合同无效，她应承担缔约过失责任。如果你不想卖房，以通知的方式告知对方（他姐姐）在一个月内予以追认该合同的效力，未追认的，视为拒绝追认，该合同无效。假设中介在订立合同的过程中未履行如实报告的义务，不应要求支付报酬并应损害赔偿责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
