我想在农村买个房子，但是只有房照 没有土地使用证 不能更户。卖家爷爷立遗嘱房子归孙子 奶奶健在，他说等他奶奶去世在给我补办 土地使用证 我们先公证一下，请问这样可以吗 我想翻盖新房可以吗 有没有风险 谢谢！

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