一、我2010年8月3号和一个人签订了租赁合同，将房子出租给他，当时说明他一家三口和小姨子住，租赁期是半年（2010-8-3至2011-2-2），半年后他说继续租下去，没有再签订合同（对方不愿意签），这租客经常迟交租，我想着在外不容易，有时也算了，他迟起来是迟两个月，第三个月才交三个月的租，也试过一两次一交交三个月。 二、到了今年6月，他说不租了，会住到月尾，6月底我开始叫中介带人看房，可是到7月3号他们还在住，我就问他到底几时走，他说要7月底。当时他5，6月的租是6月中旬左右才交的，我就说那你尽快把7月的租交了，我也开始带人看房，他说没问题，可是后来一直没交租，到了7月25号左右，中介给我说，房子的墙体划花了，全屋都是，我当时就给电话他可是没听，联系了几天最后在28号左右到他家中，发现有两个陌生人在，我马上打电话给他，他解释说是岳父母，此前没跟我说过，墙体上全是蜡笔图，还有奖状粘坏了，我就说你租又不交，又有不认识的人在这里，你马上回来谈谈，他还说在电话谈，死不愿意见面，我便说，这样我只能报警请屋里的人出去，房子也不租了，他才同意回来。 三、然后马上去查他们两个月电费、三个月管理费没交，当晚见面我提出交涉说要把屋子恢复原状，他答应交房时还原，并马上用现金补了7月的房租及以上费用。 四、现在情况是这样，7月31号我去到看到他们在搬家，并说马上就走，我看了看墙体，他们只是随便油油，洞洞的有很多，而且饭厅和走廊的墙体花花的、胶纸痕洞、黑黑脏脏的没处理，我就说这样不行，要重油，他太太没说话，我因有急事就走了。 五、过了两天我有租客看房，初步同意签约，但说明要处理了墙体，我花了400。还有一张床（230买回来，我只收他100）、门的一块玻璃烂了，电视机顶盒卡遥控不见了。 六、过了两天我打电话跟租客说，这钱我要收回来，他在电话里同意了，我录了音，现在他太太死活不愿意给油墙的钱，还说要我退回1到8号的租金（这个是因为他经常迟交租，误会了是到8号止）。 我真的很生气，本来我这人很好，他还要这样子，我想问问，因为租赁合同里有说明（虽然过期没续约，但实际有继续续租），迟交租我可以收违约金，以及发果超过15天可以收回押金。退房时要原状还给我，我有权收回以上的钱么？

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