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律师你好我想向你请教一下房屋买卖合同方面的问题我一次性付好钱买的房子合同也签了现在房子建好了不给交房要我再另外交钱才给交房原因是当时说好赠送的露台现在变成了室内面积要我另外交增加的室内面积的钱请问律师我该交吗增加的室内面积已经大大超出我的预算，也超过了原来合同签订面积的3%，卖方说按实际面积为准律师我的合同白签的吗没有法律效力吗房子这样一弄我的露台没有了格局也有了变化我还要因为卖方变动而另外担负费用现在都逾期两个月了还不给我房子我该怎样维护自己的权益呢

房产纠纷

2012-08-17 13:14:09

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律师解答共有3条

协商不成参考如下法条到法院起诉
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
　　第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
　　第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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2012.08.17 11:55:07 解答

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建议携带材料当面咨询律师，为之全面分析解答。

闫建秋律师

2012.08.17 12:43:18 解答
当时说好赠送的露台？那的看合同有无约定了。
超出的百分之三你应当补足价格，百分之三以上的所有权归你，不用另外付款。
不过，你还可以追究其违约责任的

薛刚律师

2012.08.17 13:14:09 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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