2000年左右，家里单位集资建房。当时家中因经济条件不好就没要，但是一个朋友想要，于是用我家人的名字代买了这套房，同时签订了一个协议，协议规定，买房时，他支付给我家1万元，等房产证下来后，支付另外一万的好处费。如有我方违约，将赔付对方双倍房款。但是10年了，房产证依然没有下来，单位说是集体房产证，不能办理。他们家一直将这套房子租赁出去。剩下的一万元也没有支付。现在我们两家想尽快把这个事情解决。因为单位说非本单位职工不能购买，而且现在他们家就算水电也只能走我们家的名字。协议现在还是否有效？我想问下，既然现在无法办理房产证和过户（单位不同意），如果我们家想要房子的话，需要赔付他们家多少钱？
房产纠纷
2012-08-06 16:53:15
共有3位律师解答
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不需要赔付，只要返还即可。你们的协议是无效的。可与我直接联系。
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集资房可以买卖，但无证，即使起诉，法院也无法解决，建议协商。
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你好，对于集资房，如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易，这种情况，你们之间的合同是有效的；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利，这个时候，你们的合同是无效的，但是，因为合同无效，你这方也有过错，法院如果判合同无效的话，需要你们赔付对方一部分损失。详情可以电话咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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