法律咨询

最近在深圳看上一套房，跟中介下了定金2W，约定1个月之内再付定金8W（首付款另外有协商）。业主的房产说有商业抵押贷款36W，想用我们提供的10W的定金，凑齐去提前还款，省去我们的罚息费等。我们签约后，将1W定金通过银行转帐方式转入中介账户，中介给了我们转帐小票，业主给我们一份收据，上边有业主的身份证复印件及手印。业主好像跟中介签了一份资金监管协议，将钱放在中介方。但是过程中没有签订资金三方监管协议，中介也没给我们开收据。问题是： 1，交定金是否应该签订资金监管协议，然后由中介给我们开收据，而不是业主？如果没签资金监管协议，这样的合同是否有效？我是否可以要求中介签订监管协议，如果中介不答应怎么办？ 2，没签监管协议的情况下，如果中介将钱给了业主，出现一房多卖的现象，由谁承担责任？ 3，后续如果签订了资金监管协议，中介将钱业主，除了问题，由谁承担责任。问题较多，比较着急！请能否详细点回答，多谢！！！

房产纠纷

2012-07-09 15:45:45

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律师解答共有10条

资金监管协议可以根据约定签署，首付款、房款建议做资金监管。二手房买卖过程中会遇到这样那样的问题，建议考虑委托律师参与，以防范、控制风险。

邵志芳律师

2012.07.09 13:35:33 解答
你在交钱后应让业主给你们开收据

国晖武汉分所律师

2012.07.09 08:33:09 解答

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你买卖合同的相对方是卖方，而不是中介。所以是否签订资金监管协议并不影响合同的效力问题。而如果出现一房多卖的问题，由卖方对你承担违约赔偿责任。如有需要欢迎来电咨询或委托

平台法律顾问团队

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2012.07.09 09:40:28 解答

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可委托律师协助处理，如有需要可来电详询免费解答

许龙律师

2012.07.08 23:14:39 解答
律师可以帮助你。来电咨询。

刘俊杰律师

2012.07.08 23:32:01 解答
你将定金转账至中介账户，中介公司给你开具收据，同时业主也开收据给你，中介公司与业主签订资金监管协议，符合正常交易习惯。具体可来电咨询。

谭玲春律师

2012.07.09 07:56:57 解答
如果协议已经签署，只要不违法，协议一般是有效的。至于是否要资金监管，一切以协议约定的为准。这件事涉及的法律风险很大，您想在网上活动可操作的方案，是不可能的了。因为律师必须根据协议和真实的背景才能具体分析，您还是约律师面谈咨询吧。以避免更大的风险。
具体准确的咨询意见或操作方案，还需详细审阅并分析你手头的证据或事实陈述，可致电余律师或来办公室面谈获得进一步的法律帮助。

余祖舜律师

2012.07.09 10:30:45 解答
你交付定金，业主出具了定金收据是有效的，至于是否需要签订三方资金托管协议需要根据你们之间的约定，鉴于该类协议比较复杂，建议带齐资料面询律师解决，以免日后维权麻烦。欢迎咨询委托！

王浩律师

2012.07.09 10:40:03 解答
可以来电咨询。

张伟律师

2012.07.09 12:33:18 解答
是否签订资金监管协议并不影响合同的效力问题。

黄黎玉律师

2012.07.09 15:45:45 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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