2012年5月12日我与中介公司:**有限公司和卖房方代理人:冯**三方签订了二手房买卖合同,我交给了中介2万元(15000元佣金、5000元定金),当时合同上签的时间是自合同签订之日起10日内办理过户手续,至今一直没有办理,现卖方房东找不到了,无法进行过户手续,合同上写有单方违约双倍赔偿另一方,中介只退还我5000元定金,中介15000拥金不退给我,并且中介在找不到卖方房东时带我去银行办理了贷款手续,交于银行贷款手续费13000多元,至今末退。请问该如何起诉?谢谢!
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。