我于去年购买商品房，是期房，根据开放商宣传资料，小区内每4个楼合围布局，交房时间为后年。可是，今年我震惊地发现，我前面那个楼的实际建造位置被大幅退后，导致与我购买楼之间间距大幅度缩小，这会严重影响采光、通风功能。两个楼都为30层高，我买的是10楼。 问题1：我与开放商签订的正式装订合同为按揭方式，但私下我与销售部总监订有一份手写协议（单页纸）约定可以分期付款，上面有总监签名，并盖公司合同专用章，这份手写协议是否有效？因为我最后一笔款尚未支付，如果手写协议不被法律认可，我就要承担按揭条款的违约责任，损失很大。 问题2：楼间距与宣传资料中楼盘分布图严重不符，这个是否能作为开发商违约依据？我从谷歌地图可以获得实际位置照片，但不知这个能否作为证据？开发商肯定不会给我实际施工图，那有没有什么方法去现场测量取证？或者能否要求法院去测量？ 问题3：录音材料能否作为法庭证据？录音时间如何证明和鉴定？ 希望各位专业律师指点并帮忙出谋划策，不胜感激！！
合同纠纷
2012-07-05 11:26:34
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根据最高法的司法解释：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。当然能否打赢，主要看相关证据是否充分。
另外录音材料可以作为证据，协议盖了合同专用章受法律保护。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
