最近上海重申严格执行住房限售政策：外地单身人士，既使缴满12个月的社保，也不能够进行过户交易！ 我作为买家，与对方于2012年6月5日通过中介签订定金合同，并收取5万定金。现对方提出要求，以由于国家政策原因，不可抗力，不能进行过户交易，要求终止交易，退还5万定金。可否被支持？ 我的情况比较特殊，同时，通过同一中介于2012年6月10日，作为买家，与另一卖家签订定金合同，缴纳5万定金。现在，由于不能出手现有房屋，被动必须违约，被卖家罚没5万定金。 如何处理？ 谢谢！
房产纠纷
2012-07-07 08:25:42
共有9位律师解答
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对方提出的不可抗力不能成立，你可以没收他定金。该住房政策早已宣布，最近的只是重申了一次，不属于新政策，他该事先了解，所以后果应该他承担。然后你对另一家承担违约责任。
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政策原因属于不可抗力，你可以主张解除合同，返还定金。如需帮助可与我联系
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要承担违约责任。
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