5月时我们与某房产中介签订合同购买了一套二手房,合同上约定由我们乙方交付10万费用,内含一切税费与中介费,若超出则超出部分由中介承担。但日前核税时核税费用约为13万,中介既不愿意承担超出费用,也不愿意撤销合同始终在拖延时间。本次口头承诺说撤销合同也只愿意交还8万元称2万元为中介费用。但既然房屋根本没有买卖行为也就不构成中介服务费了。想请问这种情况下如乙方想继续购买房屋,是否可以和甲方自行前往房产交易中心重新签订合同完成房屋买卖后,通过诉讼向中介讨还费用呢?
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你好:
根据双方约定,可要求中介履行其合同义务,如果其拒绝履行,可要求解除居间协议,并要求中介返还已支付的费用,该诉讼可即时提起。
对于买卖双方,可私下订立定金协议,约定一定的期限进行产权过户,这个期限可大致相当于3个月左右。
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可以的。。
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当然可以。
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如果未签订房产买卖合同,则你方无需支付费用,
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你们的约定有没有书面确定下来。
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中介违约,应当补足税费或者返还你的10万元。
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你应当要求中介承担合同约定超出部分的费用,而不是选择违约。
追问:中介拒绝承担超出费用,提出要做假合约让甲方房屋被法院当成债务抵押拍卖
追问:如果这样你更要起诉中介,并可以向房地产管理部门投诉这家中介公司。
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建议带材料面谈
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向中介公司发函催告解除后,上下家可以自行订立买卖合同,且无需支付中介费用。
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向中介公司发函催告解除后,上下家可以自行订立买卖合同,且无需支付中介费用。
追问:若中介拒不退还欠款如何解除合同?发函催告后即可要求对方归还所付费用吗?
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1、原合同有效,要求履行原合同。
2、中介违约,应承担违约责任。
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可以的。就是注意保存好证据。
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中介违约,可以起诉要求继续履行合同或解除合同,退还中介费,赔偿损失。若需帮助,可来电或预约当面咨询。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。