律师，您好！我要购买一套失地农民的安置房，卖方能提供分房协议书等相关手续，并承诺将所有房产手续过户到我们名下，等到能够办理房屋产权和土地使用证后由我们自己办理，如遇问题可与卖方协商解决。我们的问题是这样的购房合同如何签订，需要注意哪些问题？过户手续办好后，我们自己办理房产证会不会不符合相关法规的规定？这样的购房合同如何才能具有法律效力，需不需要到公正处公正？如果卖方由于房价上涨要收回房屋该如何处理？双方的违约责任如何规定？希望能尽快得到您的答复，谢谢！
损害赔偿
2012-05-17 06:02:11
共有3位律师解答
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大丰律师刘兴红：协议可以订，但安置房5年内不得转让、为理产权过户，要先办成卖方的产权，然后过户。违约金可约定，并赔偿你的损失，包括房价上涨。需要法律帮助可与我联系。
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如果仍是集体土地上的安置房，如果你非同村农民，是不可以买卖的。因此，请核实自身情况再咨询。
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买房是大事，你需要慎重些，可以与律师面谈。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
