本人想购买一套回迁房，但房产证可能几年以后才能下来，如何交易才能保证自己的最大权益？与中介机构签署的三方协议是否具有效力，不通过中介，直接与卖方沟通需要签署哪些内容？如何证明卖方即为房产拥有者？谢谢！
房产纠纷
2012-04-25 16:46:56
共有4位律师解答
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购买没有房产证的回迁房，存在着非常大的法律风险。首先，需要房屋产权人来和您签订买卖合同。其次，一定要在买卖合同中明确约定防止卖房人反悔的违约责任条款。再者，最好通过银行转账方式付款。可以选择分期付款，待办理完过户手续时再付清全款。
根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。房屋产权人到底是谁，是以房屋登记部门的登记为准，也就是说以房屋产权证为准。
当然，回迁房也有例外情况。
总之，您的情况，法律关系复杂，事关重大，最好和律师面谈。聘请律师为您量身拟定房屋买卖合同。
上医治未病，预防损失的发生是律师最有价值的工作。 -
你好，可以聘请律师起草协议内容，规避风险。
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有的可以
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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