1.公司承租的写字楼没有备案,现被新业主买下,说我们之前的租赁合同无效,这种说法成立吗?
2.新业主作为现在的房屋所有人,并未与我公司签订新的租赁合同,他有什么权利?可以让我们搬走吗?
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经营用房一般要求进行备案,从而享有对抗第三人的效力。因为你们的合同没有备案,因此新业主的主张可能会得到支持,但是实践中有争议。这里,其实与你签订合同的原业主有责任,其没有通知你卖出了房产,侵害了你公司的优先购买权,你们可以要求其赔偿。如需帮助可以来电。
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根据买卖不破租赁的原则,你们的租赁关系继续存在,只是房租应当转交新的房主,对方不得将你们赶出。在合同期内,继续履行。
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合同有效。
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买卖不破租赁。新业主不能轰走你们。如强制要求腾房属于违约,要承担违约赔偿责任。
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您好!经营性用房签订房屋租赁合同,一定要办理登记备案手续。如果没有办理,无法取得对抗第三人的效果。新业主说你们先前的房屋租赁合同无效,是不正确的。但是由于您们没有备案,“买卖不破租赁”并不对新业主发生效力,他有权让你们搬走。
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你好,如新业主轰走你们,要承担违约赔偿责任。
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备案不是必须的
有效
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租赁合同备案不是合同效力性规定,对方的说法没有法律依据。
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需要看合同约定。
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租赁合同有效,买卖不破租赁,可以去法院起诉维权,程序专业,建议来电详谈
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合同有效,可以要求继续履行合同
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买卖不破租赁。新业主不能轰走你们。如强制要求腾房属于违约,要承担违约赔偿责任.可来电咨询。
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租赁合同有“买卖不破租赁”的规定,所以产权人变更不影响原租赁合同的执行,至于房租问题,通过特快专递的方式向新老业主询问账户及租金交给谁。他们不理会你没关系,不影响合同的效力,对方也没权力追究人的违约责任。
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租赁合同有效,买卖不破租赁,可以继续承租。
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一般情况下,合同经双方签字或盖章就生效。但是,如果合同中明确约定,本合同经备案才生效,那么,该合同才没有生效。
根据“买卖不破租赁”原则,您享有同等条件下的优先购买权和房屋易主后继续租赁的权利。
建议携带合同文本及付款凭证,预约律师详谈对策。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。