您好！我在2010年5月在天津市东丽区买了一套朗钜天域3期（17-25号楼）房，合同上的交房日期是2011年10月1日，但是始终没有交房，到了今年3月30日收到开发商的【商品交房通知书】，通知书上说已竣工验收合格具备交房条件特决定于2012年3月31日正式开始办理入住，我相信他们的通知书31日当天办理入住手续。 之后，4月11日又接到天津朗钜地产有限公司发来的通知书，声称【我公司开发的朗钜天域3期（17-25号楼至今未获得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，我公司同意2012年3月29日下发的入住通知书无效。】 我想问在上述开发商已承认31日的入住手续无效的情况下， 1，31日我签字办理的入住手续还有效吗？ 2，如果无效的话我能不能办理退房？ 3，实际没有得到验收合格，实属欺骗行为吗？
民事相关
2012-04-15 17:54:26
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你的入住手续也相应地失去交付房屋的法律效力，至于是否能退房，我认为应该根据合同来判断，迟延交房多久有权解除合同？我认为欺诈可能构不上，但是违约是肯定的。但是，如果是因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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你好，建议面谈查看合同。
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您好，该房屋尚不具备交房的条件，开发商的交房行为无效，你们可以据此要求开发商退房，可以追究开发商的违约责任，如果有实际损失的可以要求开放商来赔偿，详情可以面谈。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
