由于不满意物业服务，所以这两年没有交物业费，我们已经在这里住了5年，前期都有按时交纳，上周突然收到了律师信，信上让我们收到信后一周去交纳物业费，都则就要额外交纳日利息千分之二的滞纳金，还说要起诉我们，我昨天打电话给那个律师事务所，说不接受我们的咨询，让我们直接跟物业联系，我想问下我们需要交纳滞纳金吗？他们服务差我们也必须交纳物业管理费吗？
房产纠纷
2012-03-01 11:25:47
共有3位律师解答
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物业公司的服务差，您可以投诉，甚至起诉，但拒交物业费，物业公司可以起诉您。
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。 -
按合同约定办理，服务不好，可以换物业。
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你们也可以发律师函给他们，要求正常履行物业服务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
