您好！我与2011年元月28日与一房地产开发商签订了一份购房意向书，并且交了4万元意向金，当时签意向书时，售楼小姐口头承诺在2011年7月份能交房可以签购房合同，但是到7月份我打电话咨询售楼小姐时，他们说10月份可以交房，到了10月份我再次打电话询问他们时，他们说要到12月份，到目前为止仍然没有交房通知我去签购房合同。我想咨询下杨律师我签的这个购房意向书有法律效力吗？我想叫他们退回我的意向金，可是他们总是推辞不退，据我所知，这个楼盘二楼、三楼铺面已经被法院查封了，正处于强制执行期，（后面附上法院的处置公告）我现在是该起诉他们退回我的购房意向金，还是等着楼盘下来？我是2011年元月份签订的购房意向书，过了两年后我是不是不能起诉他们了？是不是有起诉有效期？谢谢！急切期待您的回复！
房产纠纷
2012-02-10 17:12:53
共有2位律师解答
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开发商违约，可以要求对方承担违约责任，退回购房意向金，及时起诉为好。
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购房意向书有法律效力,开发商违约，可以到法院起诉，要求对方承担违约责任，退回购房意向金
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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