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几年前，定了拆迁户的房子，全额付清了房款。后因房价涨，卖家反悔，因为没有房产证至今，我想想也不受法律保护。卖家要求终止合同，或者让我按现房价他再便宜点给我。 1.房子我是不要了，除了当初的房款，我从哪点来主张我的损失呢。从当初付款时的房价到卖家反悔时的房价差价，按房屋面积乘差价，这种主张能得到法院支持吗，请简单说明，谢谢。

房产纠纷

2011-10-08 21:17:08

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律师解答共有8条

您好，有两条路可选：
1、继续履行合同：没有产证买卖房屋，双方签订的合同仍然有效，受到法律保护，但要求对方继续履行合同，因为“小产证”没有出来，无法完成过户，实际上也就“在现阶段无法要求继续履行”。
如果选择继续履行，只能等待条件成就；且根据最新的政策，如果是配套安置房屋，最起码等效产证出来后3年！
2、解除合同：赔偿损失（包括房价上涨的差价损失，可以通过鉴定确定）。

供参考！

吴林锋律师

2011.10.08 20:06:44 解答
你们的合同是有效的，你可以主张房价差额损失。

常敬泉律师

2011.10.08 15:04:08 解答
你可以向法院起诉要求对方继续履行合同，也可以要求对方赔偿你的损失，包括房子的差价。

赵振华律师

2011.10.08 15:33:16 解答
可以要求对方继续履行合同.

邢伟华律师

2011.10.08 15:39:32 解答
对方明显违约，你可以依法主张自己的差价损失，也可以要求对方继续履行合同，主张损失情况较复杂，建议委托专业人士办理，鉴于你所描述的不全面，提供的证据不充分，建议电话咨询或带上相关材料来所面谈，更多问题欢迎登陆上海李军桥律师个人网站

李军桥律师

2011.10.08 15:54:30 解答
你可以起诉要求卖家协助过户，如果你同意解除合同，则你可以要求卖家按照合同约定支付违约金，如果违约金约定不明，你可以要求卖家支付房产差价。
可来电咨询。

徐璐律师

2011.10.08 16:06:06 解答
可以要求办理过户或要求赔偿差价。

朱久兴律师

2011.10.08 17:35:39 解答
可以要求赔偿差价。

秦玲律师

2011.10.08 21:17:08 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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