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几年前,定了拆迁户的房子,全额付清了房款。后因房价涨,卖家反悔,因为没有房产证至今,我想想也不受法律保护。卖家要求终止合同,或者让我按现房价他再便宜点给我。 1.房子我是不要了,除了当初的房款,我从哪点来主张我的损失呢。 从当初付款时的房价到卖家反悔时的房价差价,按房屋面积乘差价,这种主张能得到法院支持吗,请简单说明,谢谢。
房产纠纷
2011-10-08 21:17:08
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律师解答共有8条
您好,有两条路可选:
1、继续履行合同:没有产证买卖房屋,双方签订的合同仍然有效,受到法律保护,但要求对方继续履行合同,因为“小产证”没有出来,无法完成过户,实际上也就“在现阶段无法要求继续履行”。
如果选择继续履行,只能等待条件成就;且根据最新的政策,如果是配套安置房屋,最起码等效产证出来后3年!
2、解除合同:赔偿损失(包括房价上涨的差价损失,可以通过鉴定确定)。
供参考!
吴林锋律师
2011.10.08 20:06:44 解答
你们的合同是有效的,你可以主张房价差额损失。
常敬泉律师
2011.10.08 15:04:08 解答
你可以向法院起诉要求对方继续履行合同,也可以要求对方赔偿你的损失,包括房子的差价。
赵振华律师
2011.10.08 15:33:16 解答
可以要求对方继续履行合同.
邢伟华律师
2011.10.08 15:39:32 解答
对方明显违约,你可以依法主张自己的差价损失,也可以要求对方继续履行合同,主张损失情况较复杂,建议委托专业人士办理,鉴于你所描述的不全面,提供的证据不充分,建议电话咨询或带上相关材料来所面谈,更多问题欢迎登陆上海李军桥律师个人网站
李军桥律师
2011.10.08 15:54:30 解答
你可以起诉要求卖家协助过户,如果你同意解除合同,则你可以要求卖家按照合同约定支付违约金,如果违约金约定不明,你可以要求卖家支付房产差价。
可来电咨询。
徐璐律师
2011.10.08 16:06:06 解答
可以要求办理过户或要求赔偿差价。
朱久兴律师
2011.10.08 17:35:39 解答
可以要求赔偿差价。
秦玲律师
2011.10.08 21:17:08 解答
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