几年前，定了拆迁户的房子，全额付清了房款。后因房价涨，卖家反悔，因为没有房产证至今，我想想也不受法律保护。卖家要求终止合同，或者让我按现房价他再便宜点给我。 1.房子我是不要了，除了当初的房款，我从哪点来主张我的损失呢。 从当初付款时的房价到卖家反悔时的房价差价，按房屋面积乘差价，这种主张能得到法院支持吗，请简单说明，谢谢。
房产纠纷
2011-10-08 21:17:08
共有8位律师解答
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您好，有两条路可选：
1、继续履行合同：没有产证买卖房屋，双方签订的合同仍然有效，受到法律保护，但要求对方继续履行合同，因为“小产证”没有出来，无法完成过户，实际上也就“在现阶段无法要求继续履行”。
如果选择继续履行，只能等待条件成就；且根据最新的政策，如果是配套安置房屋，最起码等效产证出来后3年！
2、解除合同：赔偿损失（包括房价上涨的差价损失，可以通过鉴定确定）。
供参考！ -
你们的合同是有效的，你可以主张房价差额损失。
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你可以向法院起诉要求对方继续履行合同，也可以要求对方赔偿你的损失，包括房子的差价。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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