买方购买南坪六小区房屋，为单位集资房，签定三方协议约定为公积金贷款，后双方准备各种手续，经过1、公积金中心的面签--2、银行资料审核，在银行审核时已明确告知需要冻结首付款，并在贷款放款时解冻，在面签后三天内买方将所有首付款划入交通银行指定的买方账户，通过银行转账，卖方未写收条，卖方也将先前支付的定金划入该账户，第二天通知卖方需要本人到银行进行冻结首付，卖方提出不信任，自已需用钱，要求买方承诺在一定期限内完成放款，否则，一天内付全款，再违约以每日500元违约金进行支付，如不签承诺则不进行首付冻结，（因不冻结后续手续将无法办理），在一星期内，通过中介进行协商无果，想问一下，如果卖方仍坚持要求写保证或要求以商业贷款，买方能否以卖方不配合办理相关手续为由，终止合同，并返回所有款项，支付违约金，如不行，我该怎么处理呢？谢谢
房产纠纷
2011-09-25 12:28:16
共有2位律师解答
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主要看你们的三方协议里面对贷款方式有没有约定采用公积金方式，如果卖方坚持不配合你们完善手续，你们可以要求解除合同，并要求卖方返还已付款项，并承担违约责任。
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协商不成可以起诉对方过户
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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