大家好，本人于2011年6月初在济南市天桥区西洛河路看中一套旧村改造安置房，当时看好后就相中了，当时房主说以前她家在这块地盖的是一个二层小楼，是有证的，拆迁后，给他们补偿了两套房，一套是在别处，有房产证，而这处就是在老房处但没有证，只有集证合同，可以改合同的，还说这里住的都是本地村民，以后可能会给下证，即使不下证以后拆迁肯定也会给补偿的，要不这些本地村民以后住哪，居委会肯定也不会愿意的。于是我就签了两万块钱订金合同，合同上面并写明，如有一方反悔，需补偿对方两万块，于是我们就订好日子去公证书更改姓名，办理手续，但当天到了居委会，居委会的人说，这是村里旧村改造的房子，村里是不让卖的，既然有些房主坚持要卖，村里也管不了，但属于你们私下协议，任何事情和居委会没有任何关系，当我们说要改公证书时，村里说不能改，我们到了济南市无影山北路的公证处去更改，公证处也说，这种小产权房以前是可才改的，但10年后国家规定小产权的房屋，以后都不给更改姓名。当时我们不懂找了个家里的朋友做参谋，去了之后，我们这个朋友和房主认识，当时房主也说，你们放心的住就行，既然大家都认识，我把房子都卖给你了，我们肯定以后也不会回来了，大家都签协议，谁也不会反悔的。于是在我们这个朋友赞同的情况下我们就签了合同，在没有更改公证书的情况下，签了属于私下的协议。哦，对了另外一点需要说明的是，本房子的姓名还不是她本人，是她爸爸的，她们家的情况是，老爷子已经过世上，公证书上是他的名字，家里还有，老太太，大女儿，二女儿，和小儿子，她们各自都已经结婚，他们一大家子都在南方工作，是二女儿来给我办理的这些手续，她们家其他有关的人，都各自写了一份保证书，写明对出售此房屋无任何异议，自愿放弃对本房屋的任何权力，都签了字，按了手印的，从南方邮了过来。当时钱是打到儿子的帐户里的。 详细情况就是这样的，买了此房屋之后吧，我老觉得不放心，后来多方打听，听别人说像这种旧村改造房，没证的，以后遇到拆迁问题，对人家本地村民肯定是有补助的，但是，你们这些买过来的，就不一定能给补偿啦，再者说，公证书上又没改你的名字。 所以我现在特别的不放心，一下花了50万买的房子，真的怕以后拆迁了，会没任何补偿。想在此咨询一下律师朋友们，像我的这种情况，还有救吗，还有什么更好的办法来保证自己的利益尽可能的少损失些吗？？
房产纠纷
2011-09-08 22:53:16
共有2位律师解答
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你好，如遇拆迁会有补偿的，不过一般不能和该村村民同样待遇。
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要看你们当地的规定建议委托律师办理
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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