我于2004年购买了某商场内铺面，当时签定了《商品房买卖合同》并一次性付清了房款。在合同所附的平面图上，正对着我的铺面有一条通道（按图纸比例应有两米左右），而收铺时这个地方却是一堵墙，而且只有几十公分。后找开发商理论，开发商说他们是按图施工，并拿出设计院的设计图纸，上面在此处画的是一根柱子和一堵剪力墙，根本不是通道。由于没有了这条通道，现在从扶手电梯上楼后需绕行经过其他十几间铺面才能到达我处，我认为已经严重影响了它的价值。现在我要求退铺，但开发商说合同上此处并未写有“通道”两字，而且在定价时并未考虑到这是通道，自己并无不当得利，因此只愿意给房价3%~5%的补偿。 请问律师：1.图纸上所有的通道都未直接标有“通道”两字，但此处也并未画有其他障碍 物，是否即可认定其为通道？ 2.正是考虑到有这条通道我才选择的这个位置，我认为开发商是为了将较差 的位置推销出去，故意虚构了另一张与设计图不同的图纸诱使我们上当受 骗。请问开发商的行为是否构成欺诈？我能否要求退铺？ 3.现开发商已将整栋商场整体出租，我周围的铺面都已拆除，由于我未签署 授权书，因此只保留了我的铺面。请问我还能否继续追究开发商的责任？ 商铺目前的情况会对法院的判决产生影响吗？
房产纠纷
2005-04-15 06:44:00
共有5位律师解答
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如果开发商擅自更改规划，造成你不能如期实现订立合同目的的，可以申请解除合同并要求开发商承担违约责任！
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对该平面图应该按照通常的情况理解，而不一定按照开发商的理解。
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以购房时的平面图为准，开发商违约，最好请个律师帮你！
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
