您好，1.我们所在的小区的绿化面积本来就少，连150平方都不到，去年业主将两边的绿化都改建成车库出售，请问这个我们有什么法律可以维护自己的权益吗？2.我们入住四年都未能拿到房产证，开发商一再言辞推脱，据说验收还不过关，我们现在该怎么样拿到自己的房产证？3.关于三通到位，开发商现在要求我们业主每户缴纳5000的变压器钱，称这是规定，请问这合法吗？该怎么样维权？4.关于小区物业的问题，小区既没有保安系统，又没安全措施，经常出现电动车被盗事件，而开发商却要求我们每户按照0.38每平方米缴纳物业费，并多次催促缴纳，请问我们该怎么顺利解决这些问题？
房产纠纷
2011-08-30 09:50:35
共有2位律师解答
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第1个问题：业主将两边的绿化地改建成车库出售是违法的，因为绿化地属于全体业主共有，业主要将规划的绿化地改建成车库必须经过业主委员会同意，而且报经规划、城建等部门许可，否则属于违章建筑，即使建成也不受法律保护，你可以向相关单位投诉反映此事。
第2个问题：拿不到房产证，首先建议你到房管部门先去咨询一哈，你入住的楼盘为什么主管部门不给开放商颁发大的房地产证？如果的确是没有验收合格，那么你入住的房屋暂时是拿不到房产证的，对于此情况，你可以按合同追究开发商的责任。
第3个问题：如果开发商说三通缴纳5000元是规定，请开发商出具相关规定的文件，这样不就一目了然了，如果开发商只是以规定为借口，那肯定违法，你们可以拒绝，你们也可以到供电部门咨询一下啊
第4个问题：你们已经入住4年了，应当有专门的物业公司介入啊，应当是物业公司收取物业费，然后向你们提供相应的物业服务。开发商收取物业费是不对的。东西被盗，目前一个要及时报警还有加强安全意识。 -
要看你们之间在签订物业管理协议时的约定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
