律师您好! 我是出租方,去年签订一租赁合同,租期为两年,2010年10月8日到2012年10月7日!租金一年一付!现因特殊原因家里老人要将房子卖掉,故要将房子收回,不能继续履行合同!我们对此也深表歉意!所以我们现在就向对方提出,并给他这两个月的找房子时间,并且赔偿承租方一个月的房租.准备到合同期满一年时收回房子!也就是2011年的10月7日! 当时合同规定:如有违约,需向对方支付一个月的房租,并且无特殊原因出租方不得无故收回房屋! 现在我们向对方提出时,对方表示,要让我们多做赔偿,除了违约金,还要包括 1.第二年涨出的房租部分,(说是现在房租涨了,他现在出去租房要多花钱,这一部分应我们承担. 2.由我们承担他第二年租房的停车费,(因为我们现在的小区停车是不花钱的) 3.由我们承担他第二年租房要多花的物业费(因为我们现在的小区物业费低) 情况大概就这些,我想问下 1.如果房子卖出,买房者不愿继续出租,而是要来住的话,买卖不破租赁这个原则就实施不了,那我们可以卖吗? 2.不管两个月后房子能否卖出,我们想一年期收回房子,因为他们在这儿住着,看房子不方便,态度也不好!这们的话我们到底应赔偿多少? 谢谢了!
房产纠纷
2011-08-10 18:15:40
共有2位律师解答
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赔偿可以协商，协商不成的按照合同约定来，详询请电话联系。
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建议尽量协商解决，如果协商不成，要依据你们的租赁合同你要承担相应的违约责任，可以来电或当面咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
