你好。我现在咨询一下：甲乙双方签订了使用权过户协议，其中有一条是：在甲方将户名过户到乙方名下后，乙方一次性支付买房款现金（XX万），然后甲方将房管证交与乙方，现在的问题是，乙方不支付现金，只同意用转账的方式，而且要先过户再转账，还要扣留一部分余款半年以后再付完。这个方案违背了甲乙双方签订的协议，甲方不能接受。交易失败。请问：乙方算不算违约？乙方该支付定金违约金吗？
房产纠纷
2011-07-28 19:07:15
共有3位律师解答
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从合同上看，甲方要先过户，乙方才付款。故还不能说完全是乙方违约。
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关键是甲方有没有按照协议将使用权过户到乙方名下？如果已过户，可以要求对方按照协议支付款项，否则，不能认定对方违约。
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主要还是要 看你们之间的协议是怎么约定的，如果约定了乙方先付款，甲方再过户，那么乙方不付款的行为构成违约。
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