2010年预购了一商铺，已一次性付完房款，签了预售合同，应2011年5月31日交房，其中交付条件有：(2)有房产测绘资质的机构出具的该商品房面积实测技术报告书； (3)出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明； 问题： 1. 现在开发商回复大产权证还没有办妥，办理我的产权证要等2年，是否违约交房条件？ 2. 现在实测面积比合同预测面积少了5平方米，但说现只是第1次测量，后面还有2次才能确定实际面积，办理面积差异退款，是否合法？ 3. 7月初已办理预售登记，按规定30天内应自理交契税，那么因为第2点面积差异需多交1600元，此差额只能我自行承担吗？ 谢谢解答！
房产纠纷
2011-07-22 10:43:16
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商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日，据你所述情况，当属违约交房。
面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第2个问题你可以照此规定办理。第三个问题，差额应由出卖人承担，不过你也可以先垫付。 -
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