我想在此小区买套房，（开发商卖剩余的房子）开发商说是大房权，可我打听已买房的房主，都说是小房权，开发商一直说是大房权，只是不办房贷，可后期抵押贷款。我不明白，同样的房子，为什么有大小房权之别？是不是开发商在捣鬼？
房产纠纷
2011-07-15 16:54:38
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房产权即特定主体对房屋享有的所有权，而所有权属物权的范畴，故房产权亦属于物权的一种。房屋产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同的解释。简单说来，国家发产权证的房屋叫大产权房；而国家不发产权证，由乡镇政府甚至村委会发证书的叫小产权房，又叫乡产权房。
一个简单的办法，就是你问一问土地部门该房屋的土地性质，如果是集体用地，就是“小产权”。如果是国有出让地，就是“大产权”。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
