现在有一私人建的一栋7层楼高的房子，房主准备卖掉第三层，现在有以下几个问题：1.房主要求可以写协义，可以到公证处公证，但不知道能否生效？2.房主只有一个房产证，房主说可以在协义上注明可以把房子分为7份.只要关于以后唠纠纷的都可以写在协议上，现在主要是怕以后协义不生效.
房产纠纷
2011-07-13 10:44:25
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谨慎的作法是先搞清楚房子的性质和土地的性质。如果是出让地上自建的房子，个人认为可以办理房产证分割。或者交小量定金，待对方办好房产证后，再购买。若在约定的时间内办不下房产证，由对方双倍返还定金。
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你说的问题很难书面一两句说清楚，具体详情请电话咨询。北京律师王建彪，电话联系我吧或者在网上搜索王建彪律师会找到我的联系方式。如有其它疑问欢迎电话咨询，北京律师王建彪.
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搞清土地的性质，如果是“小产权房”风险就比较大。如果是在集体土地上建设的房子，属于“小产权房”，小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
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