爸爸在2005从私人手中购得地皮一块，该地皮是那人2003年从国土所购得，转让后签订了协议，但当时没有及时办理国有土地所有权过户手续。紧接着开始建房，办理了建设用地规划许可证，是爸爸的名字，建设用地规划许可证上只有用地面积项目，并无用地规模项目。其他建筑材料、设计和施工费用等全是爸爸支付的，设计和施工单位具有相关资质。期间向县建设局等的配套设施费而后其他部门相关费用全是爸爸支付的。2007年6月，在县农业税征收管理局交了契税，得到了契税完税证明书。2007年7月，向主管部门提交了国有土地使用权证申请书，申请书上得到了原用地人同意转让的意见。但不料国土局办公大厅的工作人员不予发证，还将原始资料迅速撕毁，说不是这样办理的。2009年再次去主管机关办理，说房屋超建，缴纳了罚没现金12万多元，爸爸不懂，全听工作人员的安排，当时罚金收据上是爸爸的名字。（但在后续的办理过程中，该罚金收据在2010年11月变成了原用地人的名字。2010年3月，县规划建设监察大队又以少批多建的名义罚没了爸爸8700元，收据上的名字是爸爸）之后，主管机关工作人员说要拿到房产证必须做房产交易处理，即将我家的自建房变成从原用地人手中购得，爸爸相信了工作人员的说法，并按其要求办理了一系列手续，包括房产评估手续（房屋评估价为280多万元），重新办理了原用地人的建设用地规划许可证 ；、国有土地使用权证等手续，以原用地人名义叫了规划设计、测绘费和交易费等费用。现在主管机关要求先办理原用地人的房产证，然后做房屋交易处理，过户给爸爸（草拟了房屋交易的协议，但还没有办完全部手续，现在正在办理原用地人的房产证），但通知说要缴纳40多万元才能拿到爸爸名字的房产证，然后再办理土地使用权证变更。至此，曲折的房产办理已花费20多万元。此前所有的事情都是爸爸在办，我们没有插手，现在要交的40多万，爸爸没有这么多钱，我们才了解到房产证办理的曲折，评估价280万的房子，办房产证就要花掉60-70万，实在让人不敢相信，也办不起。由于本人对房产证方面的法律和政策不太熟悉，故向法律专家们咨询下在现在这样的情况下，如何才能拿到房产证？因为房子自建是事实，所以我们现在不同意以房屋交易处理。而且主管机关工作人员在处理过程中，我认为存在不当。如果说可以采用法律诉讼或者信访途径，我都愿意尽力尝试，请各位法律专家给予意见，万分感谢！
房产纠纷
2011-07-02 22:32:12
共有1位律师解答
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呵呵，绕了一个弯，把国土所当年土地的购买人名字换成你爸爸的就行啊，哎，国家政策时时变，原来是协商的土地价格，现在必须是出让，这种程序一走，当然价格会高。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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