您好，律师
我前天（3月21日）卖了房子，收了1000元的定金并双方共同签订了房屋买卖定金协议。可是在22日下午也就是昨天买方来电话说，因为我们家没有煤气所以不能买我这个房子了，并提出要我返还他800元的定金。我为了继续我们的交易提出要给买方提供电磁炉做为补偿，可是买方不肯。我说，那我们按宝定金协议履行责任吧。他也没说什么。定金协议 里面包含了，房屋的地理位置、交付日期、定金金额、余款额数、定金方面的规定（买方反悔卖方有权没收定金，卖方反悔双倍偿还定金给买方）。我现在的问题是我们双方都持有定金协议，那么他如果只是口头上放弃了买这个房子了，这个定金协议还有效吗？需不需要把我们双方的定金协议撕毁？我现在再把房子卖给别人是违约吗？他会不会拿定金协议事后还追究我们责任我们没有卖他房子呢？
房产纠纷
2011-06-10 08:57:17
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协议有效，撕毁意义不大。不知合同是如何规定的，建议做好取证证明其不买的证据以备用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
