房屋买卖双方已商定好房屋买卖的总房款，但当时已经交付房屋买卖定金四万元，对方写了收据（房款定金四万元整）。由于当时没有签订房屋买卖协议书，三月之后卖方反悔，若是卖方违约该如何维护买房的权益？若是卖方违约，违约金如何计算补偿？若是买房不愿意要违约补偿，坚持要房子，那当时双方口头商定的买卖关系还成立吗？请专家给予指点，谢谢！
房产纠纷
2011-06-08 18:00:37
共有3位律师解答
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你们的买卖合同实际已经成立，只不过现在一方不愿履行。可以起诉要求履行。
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卖方违约双倍返还定金（4 4万），以支付违约金的形式解除买卖房屋合同。
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可以要求对方继续履行合同，不然退回8万元。我可以帮你，你可以委托我。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
