本村的农民村民和本村以外的农村村民房屋合同有效吗 买主的亲妹妹是本村的 有效吗 是这样的 前几十年前爷爷分家在本村 有土地 种了几年后来一直没种 后来落户到别的村 地没要回 因供上学在2000年在爷爷的 女儿的本村买的刘某的房子 买之前经本村的大队同意 【没写书面同意 老人不懂】 房子是爷爷和父亲买的 签协议书爷爷让父亲签的字 协议书是这样的 刘某有三间房屋 属险房拆迁户 现有王某同意买此房居住 刘某和王某双方同意买卖 出现任何危险情况卖主不负任何责任 房屋四至围墙以内都归买主所有 双方不得有任何反悔 文书一式两份 双方各持一份 卖主 买主和本村中间人签字 按手印 【当时老人不知道还要公正或过户知道现在没公正过户 】这合同有效吗 现在去公正过户能办吗

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