2004年购房，现下水管漏水导致楼下受影响，管道漏水部分是由开发商铺设。请问现在应有谁出面解决？
房产纠纷
2011-05-31 15:10:40
共有2位律师解答
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应该说，你所购买的房屋，有关有防水要求的卫生间、房间、外墙面，出现渗漏的，一般保修期是五年。而你是2004年购的房屋，是新房还是二手房？这个五年是从竣工验收合格之日起计算的。因此，你可以向物业公司申请修理，至于造成邻里损害的，还得由你自己出面。除非，你的购房合同中明确写明不会让你承担责任的某些条款。
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如果管道是在开发商的保质期内的话，由开发商负责赔偿。但是一般司法实践中，你楼下可能首先会要你承担责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
