甲方和乙方通过中介A签定合同，打了定金和首付，而且已经中介已经办理了网签。
甲方在第一份合同没有到期的时候，又和丙方（即我）通过中介签了合同，并在他们合同到期后，把钱退回给乙方（通过银行打款，但乙方没有签字）乙方这时候先去法院做的房屋保全（房屋的买的价格），房子被法院冻结，之后起诉了甲方，但目前还没有告被告一房二卖，只是告被告履行原合同。之后我们合同也到期了。
我的问题是：
请问我买到此房子的几率还有多大？还是起诉对方？目前房主建议把钥匙给我，让我先住进去，之后他们打官司，但如果房子被判给乙方，这种可能应该还是有的吧，但我不明白，物权大于债权，虽然乙方已经网签，但毕竟没有过户，房子的出售权应该还在于房主？或者房主出担保金把保全房子解冻了呢？
房产纠纷
2011-05-29 23:39:11
共有3位律师解答
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您好！根据您提供的现有信息，对您的回复如下：根据《物权法》《合同法》的规定，甲的行为构成一房二卖，甲应对乙承担违约责任，如果房屋还没有进行过户登记，则乙方有权要求甲方继续履行合同，因为甲与乙签订合同在先。然而由于丙方也与甲方签订了合同，但由于没有进行过户登记，丙并未取得房屋所有权，由于法院对房屋进行保全，并要求甲方履行，如果合同真实有效，甲应当履行，即应当将房屋所有权过户登记给乙方。因此丙方与甲方所签订的合同无法得到履行，甲方应对丙方按照合同约定承担违约责任，注意你的入住没有任何意义，如果房屋变更登记到乙方的名下，你是无法拿合同对抗所有权的，这就是所谓的物权优于债权。当然如果房主可以将房屋解冻，并过户登记于丙方的名下，那么丙方就依法取得了房屋所有权，而甲方就应当对乙方承担违约责任。希望为您提供的法律服务给您带来帮助。
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可以起诉主张赔偿、
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你好，房子的所有权应当还是属于甲方。甲方对乙方承担违约责任即可。甲方可以向法院提供其他担保，将房子解冻，然后将房屋出售给你并和你办理过户手续
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
