本人是湖北黄梅的，经熟人介绍老家的镇上有门面房租售，于是我和卖家协商该房屋出售价格为638000元，房屋结构为：农村小镇上自己盖的房子，一楼两间店面，二楼是住房（没有房产证，土地使用证是一个村集休所办的土地证） 2011年2月6号买方一次性向卖方付清购房款，并且双方已订立房屋买卖合同(合同中没有明确约定违约金的赔偿事宜）购房款全额付清后，卖家私自收取一楼门面房租金，找了一堆理由不给办理其它相当手续，到了2011年5月中旬，卖家提出退购房款给买方（房子有人抬价出更高的价格想购买该房屋），合同中明确写明房屋出售价格为：638000元，收据上写成“今收到购房订金638000元” 请问卖家违约如何计算违约金？买家受法律保护么？相关损失谁来承担？谢谢！！
房产纠纷
2011-05-28 20:09:29
共有4位律师解答
-
房屋买卖合同无效。因为是农村集体土地的使用证，性质属于农村集体土地，集体土地上的房屋，只能出售给同一集体经济组织成员。居民购买农民的房屋，是违反土地管理法的。对无效合同的处理方式，解除合同，赔偿损失，无效合同不存在违约金的赔偿。您可以主张赔偿资金占用的利息，但这一损失由无效合同的过错方共同承担。您本人也是有过错的，故，损失只能由您们双方共同承担。您只能得到一部分的利息赔偿。
购房订金与购房款为同数，订金是笔误，不产生法律后果。
高级律师李亚辉，执业十八年为您作答 -
主要看你这个房屋买卖如果在你镇上，是否能办理过户手续，如果可以的话，你可以向当地法院要求卖家继续履行合同。
-
买家受法律保护，请提供详细情况。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师