最近想卖房，看了一家，人家说手续齐全，交谈两次，没有见任何手续，因为有中间人都是熟人，就和对方签订了一张合同，交了2W元定金，算是定住不卖给别人，（合同内容：今收到孙义鑫2W元定金，成交总结26.9W元，其余尾款7月15日一次付清，双方还有中间人签字）还口头协议如买方违约则不退还定金，卖方违约双倍付违约金。现在卖方说他只有房屋土地证，而没有房产证，并且土地证的户主姓名是他的亲戚，并说叫我放心，到时候写个契约手续都给我，可咨询了土管部门后发现土地证不可办理过户，因为没有房产证，对方没有房产证，也就是说日后要办理也是办理对方的姓名再进行过户，对方还说没事不用办，说要是办理就看自己的本事了。现在不知如何是好，买也不是退也不成，买房的话存在风险且要花双倍的价钱才有肯能办理过户，不买有怕对方不退还定金。请专业人士帮忙解答，感激不尽！
其它综合
2011-04-20 20:40:17
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对方违约，主张双倍退还定金
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放弃定金，不买为好
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