你好，我想请问一下，有一套经济适用房（我达到了购房条件），去年房开商的预售证已过期，后来我一次性付清了房款并签了协议书，但是没有签购房合同，协议书上规定了房价，房开商承诺待大产权办理后可以办理这套房的小产权（居住权）。可是，今年房开商反悔，要求我们按现在的价钱补齐差价或者退还我们房款收回房子。请问，房开商这种做法有法律依据吗？预售证过期后的购房协议是不是不受法律保护？这种情况下如何保障自己的权益？
房产纠纷
2011-04-19 12:35:05
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《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。如果房开商在预售证已经过期的情况下签订购房协议，现在不能依协议签订购房合同，已经构成缔约过失，应双倍返还已付价款。详细的可到兴科律师事务所进一步咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
