之前看了一套房子，后面觉得还比较满意。便与开发商签订了商品房预售合同，并交清了房款。现开发商私自增加房屋面积，并要求补交房款。是否合理？
房产纠纷
2010-07-05 16:51:10
共有3位律师解答
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你可以拒绝。
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出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1,面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
2,面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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要看面积误差的大小而定，如果在3平方米之内则属于合理的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
