你好，我老家父母有一栋房子出卖，买方没跟我父母签订合同，双方谈定以33万元成交，对方在3月底也支付了5万元的定金，对方说好在2011年4月8日前交完所有的尾款，然后叫我父母写了一张收到定金的收据，并要求在收据中注明，如我父母退定，必须支付10万元的赔偿，写收据的是我爸，房产证的名字是我妈，现在对方已经过了4月8日仍未交款，我爸跟对方交涉，对方摆明不想再给钱，所以我爸想不要定金了，可是又不想赔偿，如此拖下去如何是好？请问双方这种情况，是否有定金期限？谢谢！
房产纠纷
2015-06-28 19:27:22
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你父亲可以没收定金，但需要给对方一定期限如１０天或１６天，建议发出律师函催告
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买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗， 一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗 1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金; 2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金; 3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金; 4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 5、出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。 二、买房不开发票向谁投诉 房产中介收取中介费，必须开具正规发票;若遭遇拒开发票，可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证，到辖区税务部门投诉;一经查实，执法部门将按相关规定处罚。 依照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
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通常情况，购房者与开发商签订购房合同，支付定金，定金是不可以退的。
退定金是有一定条件的，比如：
1、如果在期限内，确因甲方未能拿出合同，导致合同未签订，则定金理应退还；
2、开发商无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，此种情况下定金可退。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
