法律咨询 1， 基本情况：我公司在2003年通过房屋土地管理局获得集体土地使用权证（红证），在办证之前与村民委员会签订过转让协议，约定30年使用权，我们支付了转让费用，协议约定如果政府动迁按未使用的年限退还转让费用，但是申请办证使用的是另一份土地合作协议（交易中心备案）合作期限是10年，2007年到期。现在该地块列入政府动迁范围，明确动迁对象为我公司。 2， 咨询内容：一、动迁的集体土地使用权补偿费用归谁？二、村民委员会是否有权转让集体土地使用权（该协议未得到政府主管部门批准），该合同是否有效？三、如果转让协议有效那么与土地合作协议认定哪一份为准？
房产纠纷
2011-03-31 16:30:30
共有1位律师解答
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1、土地使用权补偿费按协议的约定处理，除此之外，贵司还有权获得：停产、停业损失补偿，设备搬迁、安装补偿，设备重置补偿。
2、村委会签订的合同即使未经批准，对合同双方仍有法律效力，对外仍以备案审批的为准。
还有疑问，可来电详询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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