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关于房屋买卖合同的问题,合同中有一条“按双方达成得协议，甲方交房时，乙方所应交人民币九万元做定金，并保证剩余房款在一月内交清，否则本合同无效，甲方有权收回房屋并按总价的20%收回违约金，乙方交清所有房款，甲方将房屋移交乙方。”.现在已经一个月了甲方不打算搬出，房款也不要，我的这合同有效吗？我有权利让他搬出吗？合同中没有说甲方违约怎么办，如果甲方违约怎么办？

房产纠纷

2011-03-25 22:29:54

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律师解答共有12条

要求甲方继续履行合同，并主张对方承担违约责任。协商不成，通过诉讼途径解决。
详细可来电咨询。

杨晓晨律师

2011.03.25 12:40:22 解答
可以起诉，要求返还双倍定金。

房产纠纷律师团队

推荐

2011.03.25 14:06:13 解答

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当然有效，肯定可以让他搬出去，也可以主张20%的违约金。

左元宏律师

2011.03.25 12:24:25 解答
组织甲方违约的证据，可要求双倍返还定金。
也可主张甲方违约金。
可来电咨询。

顾庆官律师

2011.03.25 12:45:36 解答
甲方违约，可要求解除合同。

任济舟律师

2011.03.25 13:33:07 解答
你可以向对方发函，请求履行合同，否则你方可以解除合同并要求赔偿损失。

赵振华律师

2011.03.25 13:35:16 解答
你可以要求继续履行合同，如果合同中没有约定具体的交房日期，则你可以书面对其进行催告，催告后仍不履行义务的，可以追究其违约责任。

朱姣林律师

2011.03.25 13:38:43 解答
可以要求对方履行合同。对方不履行的话可以主张双倍返还定金或20%的违约金

刘军海律师

2011.03.25 13:40:59 解答
合同无效并非可以由合同本身约定，合同本身只能约定合同解除。如果你们约定的所谓合同无效是合同解除的话，那合同具有法律效力。甲方不愿意继续履行的，属于违约，你可以根据合同法等有关法律的规定，要求继续履行合同，让其迁出，或者要求解除合同并赔偿你实际损失。

李新律师

2011.03.25 13:52:22 解答
可以起诉要求甲交房的。

朱久兴律师

2011.03.25 16:43:09 解答
可以通过律师函书面告知对方履行合同，如不履行，追究对方的违约责任。

邢伟华律师

2011.03.25 19:03:56 解答
你可以要求继续履行合同，如果你有损失，你可以要求对方赔偿的。本律师有17年的丰富职业经验，这样的案件处理过很多，具体可以电话联系我！也可以加我的QQ

杨文斌律师

2011.03.25 22:29:54 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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