律师你好：如下为我的合同部分照抄：
第四条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第__________1____________种方式计算该商品房价款：
1.按建筑面积计算，该商品房单价为(_____2420.15元人民_币)每平方米____________元，总金额(__239595____________________币)__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整。
2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(______________________币)每平方米____________________元，
总金额(____________________币)__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整。
3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(____________________币)__________千__________百__________拾__________万__________千__________百________拾____________元整。
4.__________________________________________。
第五条面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第____________________种方式进行处理：
1.双方自行约定：
(1)据实结算多退少补__________________________________________;
(2)__________________________________________;
(3)__________________________________________;
(4)__________________________________________。
2.双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____________________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=─────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
此种情况，3%还有效吗？我是99平方交付面积为94.58。误差为4.4646%，开发商坚持按照据实结算房款；那么据实结算多退少补是否意味着买100平方交10个平方都对，而不用按照3%标准退还房款？
房产纠纷
2011-03-18 12:21:15
共有1位律师解答
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看合同规定的是第一种方式还是第二种。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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