买卖双方是同村人
因卖方的房产证与土地使用证属同一个证件本，而农村土地使用证是永久性的，所以房子不能过户给卖主。卖主已于2月8日已付7000元给买主。双方拟了份房屋买卖协议，说买主将她的土地使用证（即房产证）给卖主，并要买主承若不涉及第三方及后代的权益，出现麻烦要买主出面调解、承担。然后再去公证。可行吗？请问如何解决，有利于卖主？
房产纠纷
2011-03-17 20:09:05
共有1位律师解答
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一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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